une nouvelle construction et la rénovation d’un bâtiment existant

Vous avez décidé d’acheter une maison ? Félicitations !

Vous hésitiez peut-être encore entre une nouvelle construction et la rénovation d’une maison existante. Quel est le choix le plus économique et le plus durable ?

Nous passons en revue les avantages et les inconvénients des deux options.

Et pour un chantier sans souci, mieux vaut penser à l’assurance, pendant et après les travaux.

Des projets de construction ou de rénovation en vue ? Une décision importante et parfois difficile à prendre. Pour vous donner un coup de pouce, nous avons dressé la liste des éléments clés à prendre en compte. Et nous vous donnons un aperçu des avantages et des inconvénients de chaque option.

De quoi faut-il tenir compte ?

Lorsqu’on envisage de construire ou de rénover une maison, plusieurs considérations entrent en jeu :

• La liberté de choix : la construction offre la possibilité de créer une maison sur mesure, du choix de l’emplacement aux matériaux utilisés. À l’inverse, la rénovation peut conserver le charme d’une maison existante, mais avec des compromis inévitables.
• La durabilité : rénover une maison permet de partir avec une base de matériaux existants, ce qui est un plus par rapport à une construction neuve. Dans les deux cas, opter pour des matériaux de construction durables et écologiques, tels que le bois certifié, les matériaux recyclés, ou ceux ayant une faible empreinte carbone, est un must. Lorsqu’on parle de durabilité, l’énergie et l’eau sont également deux éléments clés :
  • Normes Énergétiques : Assurez vous que la maison respecte des normes énergétiques élevées. Cela peut inclure l’installation d’une isolation efficace, de fenêtres écoénergétiques, et l’utilisation de sources d’énergie renouvelable, telles que des panneaux solaires, des pompes à chaleur, ou des éoliennes domestiques. Ces aménagements sont plus facilement réalisables en partant d’une construction neuve, il peut parfois s’avérer compliqué ou plus coûteux d’amener une maison existante aux nouvelles normes énergétiques.
     
  • L’eau : outre les sources d’approvisionnement en énergie, viser une certaine autonomie dans sa consommation d’eau est important. Veillez à prendre en compte l’intégration de dispositifs économes en eau, comme des robinets à faible débit, des toilettes à double chasse, et des systèmes de récupération d’eau de pluie.

• Les coûts financiers : le coût financier est crucial. La construction peut sembler plus coûteuse initialement (gardez un œil sur les primes à la construction), mais la rénovation peut réserver des surprises avec un impact sur le budget initial. Les coûts à court terme et à long terme, y compris l’énergie et l’entretien, doivent être soigneusement évalués.
• La législation et les contraintes : les permis d’urbanisme sont requis pour la construction et souvent pour la rénovation. Comprendre les exigences légales est essentiel pour éviter des retards et des complications.
• Le timing et le confort : la construction est généralement plus rapide, mais la rénovation permet d’occuper la maison pendant les travaux, évitant les dépenses de location si vous pouvez supporter l’inconfort temporaire.
• Une bonne protection et assurance : les garanties légales dans la construction neuve offrent une certaine sécurité, mais des assurances construction ou rénovation sont essentielles pour éviter des retards et des problèmes financiers. Et ne tardez pas à réfléchir à une assurance habitation ! 

Avantages et Inconvénients des deux optionsRénovation 360° Nous sommes fiers de notre équipe polyvalente qui excelle dans une variété de métiers de la construction et de la rénovation. Que vous ayez besoin de peinture, de revêtements de sol, d’isolation, de plafonnage, de menuiserie, d’électricité, de carrelage, de cimentage, ou plus encore, nous avons l’expertise pour concrétiser vos projets. Faites confiance à nos professionnels pour transformer votre espace selon vos besoins. Région Liégeoise et au delà  Appelez mon collaborateur Manu.  Téléphone 0493/459990 Email : info@renovation360.bewww.renovation360.be

Construction d’une maison neuve :

Avantages

La construction d’une maison neuve offre une liberté totale, permettant de choisir l’emplacement, les matériaux, et la conception selon des préférences personnelles. Les avantages incluent une habitation entièrement neuve avec des matériaux modernes et conformes aux nouvelles normes énergétiques, réduisant les coûts d’entretien initial et les factures d’énergie. Concevoir la maison de manière à optimiser l’utilisation de la lumière naturelle, favoriser la ventilation naturelle, et minimiser la dépendance à la climatisation et au chauffage artificiels est indéniablement un bel avantage. De plus, une meilleure isolation et la conformité aux normes énergétiques récentes peuvent augmenter la valeur de revente. Partir d’une « page blanche » offre un avantage pour atteindre ces nouvelles normes par rapport à une maison existante. Les frais de notaire sont réduits à ceux liés à l’achat du terrain, et la possibilité de réaliser certaines tâches soi-même peut contribuer à réduire les coûts.

Inconvénients

Les terrains disponibles deviennent rares, avec des prix variant considérablement selon les régions. Outre le coût du terrain et les frais de notaire, d’autres dépenses, telles que les honoraires de l’architecte, les frais de l’entrepreneur, les matériaux, la main-d’œuvre, et la TVA de 21 %, peuvent rapidement s’accumuler. Le coût total dépend de nombreux paramètres, y compris la localisation, le type de construction, les matériaux utilisés, la difficulté de la construction. L’obtention d’un permis de construire est obligatoire, et le processus peut prendre du temps. En outre, la rareté des terrains peut rendre la construction moins accessible.Rénovation 360° Nous sommes fiers de notre équipe polyvalente qui excelle dans une variété de métiers de la construction et de la rénovation. Que vous ayez besoin de peinture, de revêtements de sol, d’isolation, de plafonnage, de menuiserie, d’électricité, de carrelage, de cimentage, ou plus encore, nous avons l’expertise pour concrétiser vos projets. Faites confiance à nos professionnels pour transformer votre espace selon vos besoins. Région Liégeoise et au delà  Appelez mon collaborateur Manu  Téléphone 0493/459990 Email : info@renovation360.bewww.renovation360.be

Rénovation d’une maison :

Avantages

La rénovation offre la possibilité d’acheter une maison avec déjà une histoire et un certain cachet. Elle est souvent plus rapide que la construction neuve, prenant environ 6 mois, comparativement à 1 an pour une nouvelle construction. La possibilité de vivre dans la maison pendant les travaux constitue un avantage notable, et la rénovation permet de partir d’une base existante, offrant un aperçu immédiat des volumes et du potentiel de l’habitation. Sur le plan financier, l’achat d’une maison existante peut être moins cher, dépendant de la région, et des économies peuvent être réalisées en conservant des éléments en bon état. Les travaux peuvent être échelonnés sur plusieurs années en fonction des moyens et des besoins, et la TVA sur les travaux est réduite à 6 % si l’habitation a plus de 10 ans. De plus, diverses aides à la rénovation, sous forme de primes ou de subsides, sont disponibles.

Inconvénients

La rénovation implique souvent des compromis, car la personnalisation totale n’est pas toujours possible. Des imprévus et des mauvaises surprises, tels qu’un mur s’écroulant inopinément ou des problèmes structurels, sont des risques inhérents. Les travaux peuvent prendre plus de temps que prévu, entraînant des coûts supplémentaires. D’autre part, atteindre les nouvelles normes énergétiques peut s’avérer plus compliqué qu’en partant d’une construction neuve, même si rénover sur base de matériaux existants est aussi un plus pour la planète. Il est fortement recommandé de faire appel à des experts (architectes, entrepreneurs) pour évaluer l’ampleur des travaux et prévoir une marge de 15 % pour les imprévus. Les frais notariaux sont généralement plus élevés, couvrant des éléments tels que les droits d’enregistrement, les honoraires du notaire, les recherches administratives et la TVA de 21 % sur les honoraires du notaire.

Bon à savoir : de nombreux assureurs proposent toutes sortes d’assurances pour la construction et la rénovation. Certains vous donnent aussi un coup de pouce au niveau de la durabilité.

Et n’oubliez pas vous devez aussi protéger votre foyer après les travaux : pensez donc aussi à votre assurance habitation.

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